Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium "A" numer 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.08.2023) przede mną notariuszem Anna Kowalska w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 15, stawili się:

1. Jan Nowak, dowód osobisty ABC123456, 123-456-78-90 oraz 98765432109, zamieszkały w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 23,

2. Maria Wiśniewska, dowód osobisty DEF654321, 987-654-32-10 oraz 12345678901 zamieszkały w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12,

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy ich nazwiskach, zaś numery identyfikacji podatkowej NIP na podstawie złożonych oświadczeń.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY

§1

W księdze wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych dla nieruchomości - samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 12 położonego w Warszawie przy ul. Pięknej 10, obejmującego 3 pokoje, łazienkę, kuchnię, przedpokój i pomieszczenie gospodarcze o powierzchni użytkowej 75 m2 (siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych), z którego prawem własności związany jest udział wynoszący 1/2 części w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00654321/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych - wpisany jest Jan Nowak jako właściciel na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu sporządzonej dnia 15.07.2018 przed notariuszem Piotr Malinowski w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, repertorium "A" nr 123/2018. Działy III i IV księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 są wolne od wpisów.

§2

Jan Nowak oświadcza, że do dnia dzisiejszego nie została mu doręczona decyzja organu podatkowego, mogąca stanowić podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką przymusową na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego, nieruchomość ta jest wolna od ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich, nie jest z nieruchomości tej prowadzona egzekucja sądowa ani administracyjna, nie jest on dłużnikiem osoby trzeciej na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego oraz nie toczy się przeciwko niemu postępowanie sądowe o zasądzenie określonej sumy pieniężnej.

Na dowód powyższego sprzedający okazał odpis z księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 z 10.08.2023 r., zaświadczenie Urzędu Skarbowego w Warszawie z 12.08.2023 roku o niezaleganiu w podatkach oraz zaświadczenie Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z 15.08.2023 roku o niezaleganiu z płatnościami składek na ubezpieczenie społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, Fundusz Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych.

§3

Jan Nowak zobowiązuje się sprzedać Marii Wiśniewskiej nieruchomość opisaną w paragrafie pierwszym za cenę 450 000 (czterysta pięćdziesiąt tysięcy) złotych, a Maria Wiśniewska zobowiązuje się nieruchomość tę za podaną cenę kupić do majątku odrębnego.

§4

Cała cena sprzedaży - po zaliczeniu na jej poczet kwoty zapłaconego Sprzedającemu w dniu dzisiejszym zadatku - o jakim mowa w §7 - płatna będzie w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży.

§5

Zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży nastąpi do dnia 30.10.2023.

Jan Nowak zobowiązuje się do powstrzymania od dokonywania w czasie obowiązywania niniejszej umowy przedwstępnej jakichkolwiek czynności, w szczególności obciążania nieruchomości prawami na rzecz osób trzecich, zawierania jakichkolwiek umów lub podejmowania zobowiązań, których wykonanie mogłoby utrudniać częściowo lub całkowicie bądź uniemożliwić wykonanie przez strony zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan prawny nieruchomości i techniczny lokalu i nie zgłasza do niego żadnych zastrzeżeń. Sprzedający zobowiązuje się wydać Kupującemu lokal w takim samym stanie technicznym, jaki istnieje w dniu dzisiejszym.

§6

Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży.

Do dnia wydania nieruchomości, Sprzedający zobowiązuje się opróżnić, opuścić ją oraz wymeldować wszystkie osoby jakie były w lokalu zameldowane.

W dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, Sprzedający zobowiązuje się wydać nieodpłatnie Kupującemu posiadaną przez niego dokumentację techniczną lokalu.

Z dniem wydania nieruchomości Kupującemu, przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary związane z jej własnością.

§7

W dniu dzisiejszym Kupujący zapłacił Sprzedającemu tytułem zadatku kwotę 45 000 (czterdzieści pięć tysięcy) złotych, co Jan Nowak potwierdza, kwitując zarazem jej odbiór.

§8

W sytuacji, gdy nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży z winy Sprzedającego, Jan Nowak zobowiązuje się do zwrotu w terminie 14 dni od daty wskazanej w §5 zadatku w podwójnej wysokości wraz z należnymi odsetkami ustawowymi z tytułu zwłoki i co do tego obowiązku Sprzedający oświadcza, iż poddaje się rygorowi egzekucji wprost z niniejszego aktu w trybie określonym w art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§9

Koszty niniejszej umowy oraz koszty umowy przyrzeczonej sprzedaży ponosi Kupujący.

§ 10

Strony postanawiają też, że:

a. w razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, Kupujący może żądać od niego sumy zadatku dwukrotnie wyższej,

b. w razie niewykonania umowy przez Kupującego, Sprzedający może bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować,

c. w razie wykonania umowy przyrzeczonej sprzedaży, zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.

§ 11

Notariusz poinformował stawających o treści art. 389 Kodeksu cywilnego, art. 390 Kodeksu cywilnego, art. 660 Kodeksu cywilnego i art. 661 Kodeksu cywilnego oraz możliwości złożenia przez strony wniosku do Sądu Rejonowego w Warszawie Mokotów Wydziału Ksiąg Wieczystych o wpisanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 wyżej powołanego roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.

§ 12

Wypisy aktu można wydawać stronom bez ograniczeń.

Pobrano:

- z § 1, § 2, § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 1485) kwotę 1 285 (jeden tysiąc dwieście osiemdziesiąt pięć) złotych

- z art. 146 ust. 1 pkt 1 i art. 146 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) od kwoty 1285 zł kwotę 257 (dwieście pięćdziesiąt siedem) złotych

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Oryginał aktu podpisali: Jan Nowak, Maria Wiśniewska, Anna Kowalska - notariusz.